Installer une borne de recharge en copropriété : le droit à la prise expliqué
Votre voiture électrique arrive et vous êtes en copropriété ? Le droit à la prise vous permet d'installer une borne sans AG. Voici le mode d'emploi, le budget avec ADVENIR, et les pièges.
35 % du parc automobile français sera électrique en 2035. Si vous habitez en copropriété, une question se pose : comment installer une borne quand la moitié des copropriétaires s'y oppose ? Bonne nouvelle : la loi vous protège. Voici comment procéder concrètement.
Qu'est-ce que le « droit à la prise » ?
Créé par le décret 2011-873 et renforcé par la loi LOM (2019), le droit à la prise permet à tout copropriétaire ou locataire d'installer une borne de recharge sur son emplacement de parking, à ses frais, SANS AVOIR BESOIN d'un vote favorable en AG. Simple notification au syndic + à l'AG. Le syndic dispose de 6 mois pour contester (motif SÉRIEUX uniquement).
La procédure en 5 étapes
1) Faire un devis technique par un électricien certifié IRVE (obligatoire). 2) Notifier votre projet au syndic par lettre recommandée avec AR (devis + plans joints). 3) Le syndic informe la prochaine AG. 4) Sauf opposition motivée du syndic sous 6 mois, vous pouvez installer. 5) Installation par IRVE + attestation Consuel si nécessaire.
Le budget réel — avec ADVENIR
Fourniture + pose d'une borne 7 kW en copropriété : selon distance au tableau électrique commun, comptage individuel, marque choisie. Le programme ADVENIR (financé par les fournisseurs d'électricité) prend en charge jusqu'à 960 € HT pour une borne individuelle. Nous montons ce dossier pour vous. + crédit d'impôt 500 € (résidence principale). Reste à charge très réduit.
Les marques compatibles copro
Nous privilégions les bornes avec comptage individuel intégré : Wallbox Pulsar Plus (comptage MID), Schneider EVlink Copropriété, Legrand Green'up Access. Chaque locataire/propriétaire a son propre compteur et paie SEULEMENT son électricité, pas celle des voisins.
Les pièges à éviter
Piège 1 : accepter une installation par un électricien NON IRVE — vous perdez le crédit d'impôt et vos assurances peuvent refuser en cas d'incendie. Piège 2 : installer sur le compteur commun sans sous-compteur — vous payez pour les autres. Piège 3 : opposer l'AG sans passer par la procédure droit à la prise — perte de temps garantie.
Article rédigé par
Équipe Atelier Brochant
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